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Vollunterkellertes Doppelhaus in moderner Bauweise - Sehr begehrte Lage, Nähe LKH-Graz

Grunddaten
Objekt-ID:
W8523
Objekttyp:
Doppelhaus
Adresse:
8047 Hart bei Graz
Wohneinheiten:
2
Freie Wohneinheiten:
0
Parken:
Doppelcarport
Wohnfläche:
112 & 150 m²
Verfügbar:
Sommer 2022
Status:
Objekt bewohnt
Standort
Objektbeschreibung

Ein Auge für die subtile Schönheit…

Dank des recht schlichten, aber trotzdem zeitgemäßen Designs gilt dieses Doppelhaus als besonders gelungen. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim.

Fein durchdacht, und zwar auf jeder Ebene.

Nicht nur eine ansprechende Hülle, sondern auch ein vorzügliches Inneres, hat dieses Doppelhaus zu bieten. So wurde in der Planungsphase exemplarisch gearbeitet, sodass der Wohnraum vollends verwertet werden kann. Durch die offene Bauweise und die durchdachte Konstellation an Räumlichkeiten spricht dieses Haus ganz klar auch größere Familien an.

Deutlich macht sich dieses freie Wohngefühl, wenn man aus der Diele kommend entlang der Küche in den knapp 40 m² großen Wohnbereich spaziert. Der Küchenzugang von zwei Seiten unterstreicht dieses entbundene und unbeschwerliche Wohngefühl. Durch die beiden großen Terrassen-Öffnungen ist dem Sonnenlicht ein ganztägiges Eindringen ermöglicht, wobei man dieses ebenso auf der knapp 20 m² großen Terrasse genießen kann. Durch die beiden Stiegen zwischen Wohnbereich und Küche gelangt man sowohl ins Unter- als auch ins Obergeschoss.

Des Weiteren findet man im Erdgeschoss auch einen 6 m² großen Raum, der als Büro angedacht ist. Ein getrenntes WC und ein kleiner Abstellraum sind ebenso hier anzufinden.

Im Obergeschoss sind zwei ziemlich gleich große Schlafzimmer mit ca. 11 m² untergebracht, über die man wahlweise auf die knapp 16 m² große Balkon-Terrasse gelangt. Das dritte Schlafzimmer ist zwar proportional ziemlich ähnlich, allerdings hat dieses einen begehbaren Kleiderschrank als Bonus anzubieten. Ein Badezimmer, welches sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Darüber hinaus gehört jeder Doppelhaushälfte ein Doppelcarport und ein Eigengarten an. Das Grundstück ist rundum völlig eingezäunt.

Beide Doppelhaushälften werden schlüsselfertig verkauft, sodass der Einzug direkt nach der Schlüsselübergabe möglich ist.

Objektdetails
Land: Österreich
Bundesland: Steiermark
Ort: Hart bei Graz
Bezirk: Hart bei St. Peter
Keller: Ja
Lift: Nein
Zustand: Erstbezug
Bautyp: Neubau
Bauweise: Ziegelmassiv
Baujahr: 2022
Barrierefrei: Nein
Zufahrt: asphaltiert
Heizung: Gasheizung
Verkaufszustand: schlüsselfertig
Energieausweis
HWB:
32,8
fGEE:
0,64
HWB: Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
Lagebeschreibung

Diese Seite von Hart bei Graz erfreut sich höchster Beliebtheit, und zählt durch die Positionierung zwischen der Ragnitzstraße und der Waltendorfer Hauptstraße nicht nur fast zu Graz, sondern auch zu den begehrteren Wohngegenden. Die unmittelbare Nähe zum Landeskrankenhaus sowie dem beliebten Grazer Bezirk St. Peter macht die Karl Binder-Gasse zu einer exklusiven Ecke. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und führen einerseits mithilfe von Verbundlinien durch die Ragnitzstraße zum LKH, und andererseits durch die Waltendorfer Hauptstraße nach St. Peter. In beiden Fällen gelangt man zur Straßenbahn, die einen quer durch Graz und mitten ins Zentrum bringt. Nahversorger, ein Kindergarten, eine Volksschule sowie verschiedene Allgemein-Mediziner befinden sich im Umfeld von rund 2 km. Restaurants und Cafés sowie Freizeit-Aktivitäten erreicht man ebenso fußläufig.

Verkehr & Infrastruktur
Autobahn: ca. 3 km
Bushaltestelle: ca. 1 km
Bahnhof: ca. 5 km
Flughafen: ca. 8 km
Nahversorger
Billa: ca. 2 km
Spar: ca. 2 km
Bäckerei: ca. 2 km
Tankstelle: ca. 2 km
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 2 km
Schule: ca. 2 km
Arzt: ca. 1 km
Apotheke: ca. 2 km
Freizeit
Schwimmbad: ca. 3 km
Museum: ca. 5 km
Fitness-Studio: ca. 5 km
Cafés & Restaurants: ca. 2 km
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Baufortschritte in Meilensteinen
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DAS PROJEKT IST IN ENTWICKLUNG!

Beim vorliegenden Projekt befinden wir uns mitten in der Entwicklungsphase, weshalb das Projekt sozusagen noch in Babyschuhen steckt. Möglichkeiten zur Mitwirkung, bzw. Mitplanung sind unter Umständen gegeben – einfach nachfragen!

In diesem Sinne… kümmern wir uns um unser Baby!

DER BAUBEGINN IST ERFOLGT!

Es ist soweit! Der Startschuss für unser Wohnprojekt ist gefallen, und nun können Sie beobachten, wie zügig das Objekt seine Form annimmt. Schon bald ist die Bodenplatte betoniert und die Wände können aufgemauert werden.

Auf geht’s, Vollgas Burschen!

ROHBAU SAMT DACH ABGESCHLOSSEN!

Beim vorliegenden Projekt wurden die Arbeiten am Rohbau abgeschlossen. Somit steht schon das Grundkonstrukt des Gebäudes. Darüber hinaus wurde auch das Dach abgedichtet.

Und weiter geht’s!

FERTIGSTELLUNG DER ROHINSTALLATIONEN!

Nun sind auch die Rohinstallationen vollends installiert worden, wodurch das gesamte Objekt angesichts der Strom-, Wasser- und Kanalinstallationen einen weiteren großen Schritt erreicht hat.

Jawohl, weiterhin Vollgas!

FASSADE SAMT FENSTER ABGESCHLOSSEN!

Einen weiteren großen Sprung haben wir bei unserem Wohnprojekt erreicht, und zwar wurde nun auch die Fassade fertiggestellt. Die Fenster wurden noch vor dem Innenputz eingebaut, wodurch das äußere Erscheinungsbild des Objektes langsam seine Endform annimmt.

Bald ist es soweit!

AUSSENANLAGEN ABGESCHLOSSEN!

Das Objekt ist nun nicht nur bezugsfertig, sondern auch die Außenanlagen wurden abgeschlossen. Die Zufahrts- und Parkplatzbereiche wurden asphaltiert, bzw. gepflastert und die Gartenbereiche samt Einfriedung fertiggestellt.

Ab zur Übergabe!

PROJEKT ABGESCHLOSSEN!

Das Objekt wurde fertiggestellt und bereits an die neuen Eigentümer übergeben. Wir wünschen den neuen Eigentümern alles erdenklich Gute und viel Spaß im neuen Fatestone-Eigenheim.

Auf zum nächsten Projekt!

Baufortschritte in Videos
    FÜR SIE ERREICHBAR

    MARKUS SCHILCHER

    Mobil: +43 676 483 55 29

    Email: ms@fatestone.at

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