post-image

Erstklassiges Wohnprojekt in umschwärmter Best-Lage in der Nähe vom LKH-Graz

Grunddaten
Objekt-ID:
W9497
Objekttyp:
Mehrparteienhaus
Adresse:
8047 Hart bei Graz
Wohneinheiten:
4
Freie Wohneinheiten:
4
Parken:
Tiefgarage
Wohnfläche:
69 - 89 m²
Verfügbar:
Mitte 2026
Status:
Vor Baubeginn
Standort
Objektbeschreibung

Mannigfaltig konzipiert – Ob Wohnung oder Haushälfte, für jeden etwas dabei!

Nachdem wir im nahen Umkreis vom LKH-Graz bereits ein Projekt erfolgreich verwirklicht haben, entsteht nun in geringer Entfernung eine weitere Wohnanlage der FATESTONE. Diesmal sogar in einer Sackgasse, ohne dem täglich durchfahrenden Verkehr, auf den man gerne verzichtet. Explizit handelt es sich diesmal um 8 Wohneinheiten, wobei diese auf 4 Objekte aufgeteilt sind. Zwei klassische Doppelhäuser, mit ca. 134 m² großen Haushälften, und zwei weiteren Objekten, mit jeweils zwei Wohnungen. Ähnlich wie ein Doppelhaus, nur umgedreht; Im Erdgeschoss mit einer Garten- und im Obergeschoss mit einer Penthouse-Wohnung. Dabei kann man zwischen 69 m² oder 89 m² Wohnfläche wählen. Als besonderes Schmankerl fungiert hier eine Tiefgarage, die ausreichend Parkmöglichkeiten für die gesamte Wohnanlage zu bieten hat. Wie bei allen FATESTONE-Projekten muss auch in diesem Fall auf die bewährte Ziegelmassivbauweise nicht verzichtet werden. Ein nachhaltiges Heizungs- und Stromsystem mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik darf bei einem solch modernen Wohnprojekt ebenso wenig fehlen.

Der optimale Hausersatz mit nur 2 Wohnungen!

In einem Objekt befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 69 m² und im anderen Objekt befinden sich zwei weitere Wohnungen, jedoch mit jeweils 89 m² Wohnfläche. Man kann also zwischen einer 69 m² oder 89 m² großen Wohnung mit Garten, oder zwischen zwei Penthouse-Wohnungen in selber Größe wählen. Die großzügigen Gartenanteile von 274 m² oder 307 m² können ebenso zur Entscheidungsfindung beitragen. Kaum vorstellbar und außergewöhnlich, aber ja, man kann in einem Haus, abseits vom klassischen Doppelhaus, eine Wohnung besitzen und nur einen Nachbar haben. Dies gilt es als große Besonderheit hervorzuheben, denn solche Wohnanlagen werden kaum errichtet. Neben ausreichend Tiefgaragen-Abstellplätzen sind im Kellergeschoss auch großzügige Kellerabteile den Wohnungen zugeteilt.

Objektdetails
Land: Österreich
Bundesland: Steiermark
Ort: Hart bei Graz
Bezirk: Hart bei St. Peter
Keller: Ja
Lift: Nein
Zustand: Erstbezug
Bautyp: Neubau
Bauweise: Ziegelmassiv
Baujahr: 2023
Barrierefrei: Nein
Zufahrt: asphaltiert
Heizung: Gasheizung
Verkaufszustand: schlüsselfertig
Energieausweis
HWB:
48,9
fGEE:
0,71
HWB: Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
Lagebeschreibung

Diese Seite von Hart bei Graz erfreut sich höchster Beliebtheit, und zählt durch die Positionierung zwischen der Ragnitzstraße und der Waltendorfer Hauptstraße nicht nur fast zu Graz, sondern auch zu den begehrteren Wohngegenden. Die unmittelbare Nähe zum Landeskrankenhaus sowie dem beliebten Grazer Bezirk St. Peter macht die Dominikanergasse zu einer exklusiven Ecke. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und führen einerseits mithilfe von Verbundlinien durch die Ragnitzstraße zum LKH, und andererseits durch die Waltendorfer Hauptstraße nach St. Peter. In beiden Fällen gelangt man zur Straßenbahn, die einen quer durch Graz und mitten ins Zentrum bringt. Nahversorger, ein Kindergarten, eine Volksschule sowie verschiedene Allgemein-Mediziner befinden sich im Umfeld von rund 2 km. Restaurants und Cafés sowie Freizeit-Aktivitäten erreicht man ebenso fußläufig.

Verkehr & Infrastruktur
Autobahn: ca. 3 km
Bushaltestelle: ca. 1 km
Bahnhof: ca. 5 km
Flughafen: ca. 8 km
Nahversorger
Billa: ca. 2 km
Spar: ca. 2 km
Bäckerei: ca. 2 km
Tankstelle: ca. 2 km
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 2 km
Schule: ca. 2 km
Arzt: ca. 1 km
Apotheke: ca. 2 km
Freizeit
Schwimmbad: ca. 3 km
Museum: ca. 5 km
Fitness-Studio: ca. 5 km
Cafés & Restaurants: ca. 2 km
KREDIT BERECHNEN

Kreditrechner - Tool

Wunschkreditbetrag (EUR)
EUR
EUR
Kreditlaufzeit (Monate)
Monate
Monate
Sollzinssatz (%)
%
%
Eigenmittel (EUR)
EUR
EUR

ZUSAMMENFASSUNG

WUNSCHKREDIT (AUSZAHLUNGSBETRAG) 0 EUR
ZU ZAHLENDE ZINSEN 0 EUR
ZU ZAHLENDER GESAMTBETRAG (INKL. ZINSEN) 0 EUR
SOLLZINSSATZ 0 %
KREDITLAUFZEIT 0 Monate ()
MONATLICHE RATENHÖHE 0,-

Rechtliche Hinweise: Das Ergebnis des Kreditrechner-Tools dient Ihnen als reine Orientierungshilfe, und stellt kein Angebot dar. Die Berechnungen erfolgen ohne Berücksichtigung von weiteren Entgelten, z.B. Kontoführung, usw.. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Baufortschritte in Meilensteinen
Previous Next

DAS PROJEKT IST IN ENTWICKLUNG!

Beim vorliegenden Projekt befinden wir uns mitten in der Entwicklungsphase, weshalb das Projekt sozusagen noch in Babyschuhen steckt. Möglichkeiten zur Mitwirkung, bzw. Mitplanung sind unter Umständen gegeben – einfach nachfragen!

In diesem Sinne… kümmern wir uns um unser Baby!

DER BAUBEGINN IST ERFOLGT!

Es ist soweit! Der Startschuss für unser Wohnprojekt ist gefallen, und nun können Sie beobachten, wie zügig das Objekt seine Form annimmt. Schon bald ist die Bodenplatte betoniert und die Wände können aufgemauert werden.

Auf geht’s, Vollgas Burschen!

ROHBAU SAMT DACH ABGESCHLOSSEN!

Beim vorliegenden Projekt wurden die Arbeiten am Rohbau abgeschlossen. Somit steht schon das Grundkonstrukt des Gebäudes. Darüber hinaus wurde auch das Dach abgedichtet.

Und weiter geht’s!

FERTIGSTELLUNG DER ROHINSTALLATIONEN!

Nun sind auch die Rohinstallationen vollends installiert worden, wodurch das gesamte Objekt angesichts der Strom-, Wasser- und Kanalinstallationen einen weiteren großen Schritt erreicht hat.

Jawohl, weiterhin Vollgas!

FASSADE SAMT FENSTER ABGESCHLOSSEN!

Einen weiteren großen Sprung haben wir bei unserem Wohnprojekt erreicht, und zwar wurde nun auch die Fassade fertiggestellt. Die Fenster wurden noch vor dem Innenputz eingebaut, wodurch das äußere Erscheinungsbild des Objektes langsam seine Endform annimmt.

Bald ist es soweit!

AUSSENANLAGEN ABGESCHLOSSEN!

Das Objekt ist nun nicht nur bezugsfertig, sondern auch die Außenanlagen wurden abgeschlossen. Die Zufahrts- und Parkplatzbereiche wurden asphaltiert, bzw. gepflastert und die Gartenbereiche samt Einfriedung fertiggestellt.

Ab zur Übergabe!

PROJEKT ABGESCHLOSSEN!

Das Objekt wurde fertiggestellt und bereits an die neuen Eigentümer übergeben. Wir wünschen den neuen Eigentümern alles erdenklich Gute und viel Spaß im neuen Fatestone-Eigenheim.

Auf zum nächsten Projekt!

Baufortschritte in Videos
    NEWS ZUM PROJEKT
    Projekt-Update: Hart bei Graz – Dominikanergasse 9 – 11 – 3D-Renderings / Visualisierungen online! Projekt-Update: Hart bei Graz – Dominikanergasse 9 – 11 – 3D-Renderings / Visualisierungen online! Projekt-Update: Hart bei Graz – Dominikanergasse 9 – 11 – Bürgerinformationsveranstaltung Projekt-Update: Hart bei Graz – Dominikanergasse 9 – 11 – Bürgerinformationsveranstaltung Projekt-Update: Hart bei Graz – Dominikanergasse 9 – 11 – Das Projekt wurde beim Bauamt eingereicht! Projekt-Update: Hart bei Graz – Dominikanergasse 9 – 11 – Das Projekt wurde beim Bauamt eingereicht! Projekt-Update: Hart bei Graz – Dominikanergasse 9 – 11 – Tiefenbohrung für Oberflächenentwässerung Projekt-Update: Hart bei Graz – Dominikanergasse 9 – 11 – Tiefenbohrung für Oberflächenentwässerung Projekt-Update: Hart bei Graz – Dominikanergasse 9 – 11 – Erste Entwürfe online! Projekt-Update: Hart bei Graz – Dominikanergasse 9 – 11 – Erste Entwürfe online! Projekt-Update: Erweiterung unseres Projektes in der Dominikanergasse! Projekt-Update: Erweiterung unseres Projektes in der Dominikanergasse! Projekt-Update: Neues Projekt in der Dominikanergasse in Hart bei Graz! Projekt-Update: Neues Projekt in der Dominikanergasse in Hart bei Graz!
      FÜR SIE ERREICHBAR

      SELMA CINAC

      Mobil: +43 676 785 12 04

      Email: office@hochwertig-wohnen.at

      Sollten Sie Fragen zu unseren Projekten haben oder weitere Informationen wünschen, dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

      Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre Email, oder Ihre Nachricht per Kontaktformular.








          JETZT FÜR KOMMENDE PROJEKTE UNVERBINDLICH VORANMELDEN!