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Moderner 3er-Wohnkomplex mit Penthouse-Wohnung zwischen St. Peter und LKH-Graz

Grunddaten
Objekt-ID:
W8590
Objekttyp:
Mehrparteienhaus
Adresse:
8047 Hart bei Graz
Wohneinheiten:
3
Freie Wohneinheiten:
0
Parken:
Doppelcarport
Wohnfläche:
60 - 105 m²
Verfügbar:
Sommer 2022
Status:
Objekt bewohnt
Standort
Objektbeschreibung

Ein klarer Fall von gemütlicher Dreisamkeit!

Wer gerne eine Wohnung hätte, aber ungern in einem Objekt mit einer Vielzahl an Parteien wohnen möchte, dem sei dieses gemütliche 3er-Wohnhaus empfohlen. Mit nur 3 Wohneinheiten bietet das Objekt eine gewisse familiäre Atmosphäre, und optisch fügt sich das Gebäude perfekt in die Umgebung voller Einfamilienhäuser und kleineren Mehrparteienhäuser ein. Hergestellt wird der Baukörper in Ziegelmassivbauweise sowohl innen als auch außen. Die 3 Wohnungen haben eine Wohnnutzfläche von ca. 60 m², 102 m² und 104 m².

Multivalent – für jeden etwas dabei…

Die 3 Wohnungen könnten in ihrer Funktion kaum unterschiedlicher sein. Beispielsweise finden sich im Erdgeschoss zwar zwei Gartenwohnungen mit Gartenanteilen wieder, doch eine Wohnung davon hat im Maisonette-Still den Wohnraum auf zwei Etagen aufgeteilt. Oben drüber haben wir hingegen eine Penthouse-Wohnung, die durch die gemütliche Balkonterrasse zu glänzen weiß. Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert, wodurch alle Wohnungen über ihren eigenen großzügigen Kellerbereich verfügen. Jeder Wohneinheit sind zudem 2 Carport-Abstellplätze zugeteilt.

Objektdetails
Land: Österreich
Bundesland: Steiermark
Ort: Hart bei Graz
Bezirk: Hart bei St. Peter
Keller: Ja
Lift: Nein
Zustand: Erstbezug
Bautyp: Neubau
Bauweise: Ziegelmassiv
Baujahr: 2022
Barrierefrei: Nein
Zufahrt: geschottert
Heizung: Gasheizung
Verkaufszustand: schlüsselfertig
Energieausweis
HWB:
48,9
fGEE:
0,71
HWB: Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
Lagebeschreibung

Diese Seite von Hart bei Graz erfreut sich höchster Beliebtheit, und zählt durch die Positionierung zwischen der Ragnitzstraße und der Waltendorfer Hauptstraße nicht nur fast zu Graz, sondern auch zu den begehrteren Wohngegenden. Die unmittelbare Nähe zum Landeskrankenhaus sowie dem beliebten Grazer Bezirk St. Peter macht die Karl Binder-Gasse zu einer exklusiven Ecke. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und führen einerseits mithilfe von Verbundlinien durch die Ragnitzstraße zum LKH, und andererseits durch die Waltendorfer Hauptstraße nach St. Peter. In beiden Fällen gelangt man zur Straßenbahn, die einen quer durch Graz und mitten ins Zentrum bringt. Nahversorger, ein Kindergarten, eine Volksschule sowie verschiedene Allgemein-Mediziner befinden sich im Umfeld von rund 2 km. Restaurants und Cafés sowie Freizeit-Aktivitäten erreicht man ebenso fußläufig.

Verkehr & Infrastruktur
Autobahn: ca. 3 km
Bushaltestelle: ca. 1 km
Bahnhof: ca. 5 km
Flughafen: ca. 8 km
Nahversorger
Billa: ca. 2 km
Spar: ca. 2 km
Bäckerei: ca. 2 km
Tankstelle: ca. 2 km
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 2 km
Schule: ca. 2 km
Arzt: ca. 1 km
Apotheke: ca. 2 km
Freizeit
Schwimmbad: ca. 3 km
Museum: ca. 5 km
Fitness-Studio: ca. 5 km
Cafés & Restaurants: ca. 2 km
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Rechtliche Hinweise: Das Ergebnis des Kreditrechner-Tools dient Ihnen als reine Orientierungshilfe, und stellt kein Angebot dar. Die Berechnungen erfolgen ohne Berücksichtigung von weiteren Entgelten, z.B. Kontoführung, usw.. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Baufortschritte in Meilensteinen
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DAS PROJEKT IST IN ENTWICKLUNG!

Beim vorliegenden Projekt befinden wir uns mitten in der Entwicklungsphase, weshalb das Projekt sozusagen noch in Babyschuhen steckt. Möglichkeiten zur Mitwirkung, bzw. Mitplanung sind unter Umständen gegeben – einfach nachfragen!

In diesem Sinne… kümmern wir uns um unser Baby!

DER BAUBEGINN IST ERFOLGT!

Es ist soweit! Der Startschuss für unser Wohnprojekt ist gefallen, und nun können Sie beobachten, wie zügig das Objekt seine Form annimmt. Schon bald ist die Bodenplatte betoniert und die Wände können aufgemauert werden.

Auf geht’s, Vollgas Burschen!

ROHBAU SAMT DACH ABGESCHLOSSEN!

Beim vorliegenden Projekt wurden die Arbeiten am Rohbau abgeschlossen. Somit steht schon das Grundkonstrukt des Gebäudes. Darüber hinaus wurde auch das Dach abgedichtet.

Und weiter geht’s!

FERTIGSTELLUNG DER ROHINSTALLATIONEN!

Nun sind auch die Rohinstallationen vollends installiert worden, wodurch das gesamte Objekt angesichts der Strom-, Wasser- und Kanalinstallationen einen weiteren großen Schritt erreicht hat.

Jawohl, weiterhin Vollgas!

FASSADE SAMT FENSTER ABGESCHLOSSEN!

Einen weiteren großen Sprung haben wir bei unserem Wohnprojekt erreicht, und zwar wurde nun auch die Fassade fertiggestellt. Die Fenster wurden noch vor dem Innenputz eingebaut, wodurch das äußere Erscheinungsbild des Objektes langsam seine Endform annimmt.

Bald ist es soweit!

AUSSENANLAGEN ABGESCHLOSSEN!

Das Objekt ist nun nicht nur bezugsfertig, sondern auch die Außenanlagen wurden abgeschlossen. Die Zufahrts- und Parkplatzbereiche wurden asphaltiert, bzw. gepflastert und die Gartenbereiche samt Einfriedung fertiggestellt.

Ab zur Übergabe!

PROJEKT ABGESCHLOSSEN!

Das Objekt wurde fertiggestellt und bereits an die neuen Eigentümer übergeben. Wir wünschen den neuen Eigentümern alles erdenklich Gute und viel Spaß im neuen Fatestone-Eigenheim.

Auf zum nächsten Projekt!

Baufortschritte in Videos
    FÜR SIE ERREICHBAR

    MARKUS SCHILCHER

    Mobil: +43 676 483 55 29

    Email: ms@fatestone.at

    Sollten Sie Fragen zu unseren Projekten haben oder weitere Informationen wünschen, dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre Email, oder Ihre Nachricht per Kontaktformular.








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