post-image

Vollunterkellerte Designer-Villa in nobler Lage am Gedersberg in Seiersberg mit Swimming-Pool

Grunddaten
Objekt-ID:
H8838
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Adresse:
8054 Seiersberg
Wohnfläche:
203 m²
Zimmer:
6
Grundfläche:
800 m²
Parken:
Doppelcarport
Verfügbar:
Ende 2023
Preis:
auf Anfrage
Status:
Vor Baubeginn
Standort
Objektbeschreibung

Von Architekten designt, vom Baumeister erbaut – die Villa Fatestone©

Das markante und höchstmoderne Design lässt bereits beim ersten Anblick erahnen, dass es sich hierbei um kein herkömmliches Einfamilienhaus handelt, sondern um ein architektonisches Kunstwerk. Die Villa Fatestone© bietet neben einer durchdachten Raumaufteilung und der bewährten Ziegelmassivbauweise auch ein signifikantes Design und ein Höchstmaß an Ausstattung. Nurglas-Eckfenster, gigantische Glasfronten, großzügige Terrassen und eine bezeichnende Fassade sind nur einige Merkmale, welche die Villa Fatestone© charakterisieren.

Premium-Qualität noch und nöcher…

Neben einer ansprechenden und modernen Optik ist eine optimale Verwertung des Wohnraumes unumgänglich. Bei der Villa Fatestone© wurde penibel auf die alltäglichen Bedürfnisse repliziert, sodass letztendlich eine vollständige Ausnützung aller Räumlichkeiten, bis in den letzten m², ermöglicht wurde.

Demzufolge hat man im Erdgeschoss alle Bereiche beisammen, die den Alltag sinnvoll erleichtern. Über den Eingangsbereich gelangt man sowohl in einen Raum, der als Büro angedacht ist, als auch in eine getrennte Toilette. Selbstverständlich erreicht man über die großzügige Diele, die eine integrierte Garderobe bietet, auch den gemütlichen Wohnbereich, der mit satten 58 m² zu begeistern weiß.

Nachdem man hier für gewöhnlich die meiste Zeit verbringt, sind Wohnen, Essen und Kochen sinngemäß kombiniert. Eine über den ca. 14 m² großen Kochbereich erreichbare Speis bereichert die Küche immens, da hier sowohl Getränke und Nahrungsvorräte als auch Küchenutensilien Platz finden.

Die gigantischen Raumöffnungen ermöglichen dem Sonnenlicht, den Wohnbereich gänzlich auszuleuchten. Auf die Terrasse mit rund 73 m² gelangt man beispielsweise über die moderne Hebeschiebetür, die in einer 3-m-Öffnung untergebracht ist.

Über die erste Stiege im Wohnbereich gelangt man in die Galerie, die den Zugang zu allen Räumlichkeiten getrennt offeriert. Neben einem weiteren getrennten WC findet man im Obergeschoss auch das großzügige Badezimmer mit seinen knapp 10 m². Eine gemütliche Badewanne sowie ein verfliester Duschbereich dürfen neben einem Doppelwaschbecken hier natürlich nicht fehlen. Auf den Luxus eines Wäschekorbes, welcher direkt mit dem Waschraum im Keller verbunden ist, braucht man in dieser Villa Fatestone© keineswegs zu verzichten.

Darüber hinaus sind im Obergeschoss drei Kinderzimmer, mit jeweils ca. 13 bis 14 m² Wohnfläche, und natürlich ein Eltern-Schlafzimmer mit stolzen 33 m² anzufinden. Im Eltern-Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank vorgesehen, sowie der Zugang zum knapp 12 m² großen Balkon. Obendrein genießen die Eltern einen gesonderten Badbereich samt Badewanne, welcher ins Schlafzimmer integriert ist. Jedes der Schlafzimmer verfügt über die besonderen Nurglas-Eckfenster, sodass für die Ausleuchtung der Schlafgemächer garantiert ist.

Über die zweite Stiege im Wohnzimmer gelangt man in den gigantischen Kellerbereich. Dieser setzt sich aus einem Technik- bzw. Abstellraum mit rund 25 m², einem Waschraum mit ca. 15 m² und einem in etwa 52 m² großen Kellerbereich, der als Fitness-Raum inkl. Sauna vorgesehen ist, zusammen. An einen Hintereingang bzw. -Ausgang wurde ebenso gedacht, über den man übrigens auch den Pooltechnik-Raum erreicht.

Der 8 m x 4 m große Swimming-Pool ist direkt an die große Terrasse angedockt, sodass ein fließender Übergang von der Villa in den Pool gegeben ist.

Ein Doppelcarport darf bei der Villa Fatestone© selbstverständlich nicht fehlen. Das Grundstück ist rundum völlig eingezäunt.

Die Villa Fatestone© wird schlüsselfertig verkauft, sodass der Einzug direkt nach der Schlüsselübergabe möglich ist.

Objektdetails
Land: Österreich
Bundesland: Steiermark
Ort: Seiersberg
Bezirk: Gedersberg
Keller: 99,10 m²
Abstellraum (außen): Nein
Zustand: Erstbezug
Bautyp: Neubau
Bauweise: Ziegelmassiv
Baujahr: 2023
Barrierefrei: Nein
Heizung: Luftwärmepumpe
Verkaufszustand: schlüsselfertig
Energieausweis
HWB:
38
fGEE:
0,72
HWB: Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
Grundrisse & Pläne
Austattung
Garten: Ja
Terrasse: 73,44 m²
Balkon: 12,25 m²
Abstellraum (außen): Nein
Badezimmer: 2
WC (getrennt): Ja
Küchenart: Wohnküche
Küche (ausgestattet): Nein
Schlafzimmer: 4
Wohnzimmer: 1
Fenster: Holz/Alu - 3x Verglasung
Sonnenschutz: Elektr. Raffstore
Böden: Parkett & Fliesen
Innentüren: Röhrenspan/Weiß
Eingangstür: Composite
Zufahrt: asphaltiert
Ausstattungsdetails

Qualitätsfenster aus Österreich zieren das gesamte Wohnhaus. Die modernen, außen völlig bündigen, 3-fach-verglasten Holz-Fenster mit Aluschale (innen Weiß, außen Anthrazit) sind natürlich mit elektrisch angetriebenen Raffstore-Rollos ausgestattet. Die Böden sind einerseits mittels Echtholz-Parkett belegt, und andrerseits sind es Großformat-Fliesen, die dem Interieur einen edlen Look verleihen. Das Licht und die Raffstore-Rollos per Handy-App durch SMART-HOME zu bedienen, gehört hier zur Standard-Ausstattung. Eine kühlende KLIMA-Anlage darf für die heißen Sommertage auch nicht fehlen. Die Nurglasgeländer sind aber auch nicht von der Hand zu weisen.

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar. Beispielsweise hält die Linie 79 an der Ecke Jägerweg/Rebhuhnweg und fährt keine 10 Minuten bis zur Endstation Seiersberg, wo man auf die Linie 32 umsteigen kann, die dann quer durch die Kärntnerstraße mitten auf den Jakominiplatz fährt. Die Autobahnauffahrt A9/Seiersberg liegt ca. 5 Autominuten entfernt.

Die Nahversorger Spar und Lidl befinden sich ca. 5 Autominuten entfernt. Restaurants, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten befinden sich im Umkreis von ca. 3 km der Villa Fatestone©. Das große Einkaufszentrum Shopping City Seiersberg ist ca. 4 km entfernt.

Verkehr & Infrastruktur
Autobahn: ca. 5 km
Bushaltestelle: ca. 100 m
S-Bahn: ca. 4 km
Flughafen: ca. 9 km
Nahversorger
Spar: ca. 2,8 km
Lidl: ca. 2,9 km
Bäckerei: ca. 3 km
Tankstelle: ca. 2,5 km
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 3 km
Schule: ca. 3 km
Arzt: ca. 3 km
Apotheke: ca. 3 km
Freizeit
Schwimmbad: ca. 4,6 km
Kino: ca. 7 km
Fitness-Studio: ca. 3 km
Cafés & Restaurants: ca. 3 km
KREDIT BERECHNEN

Kreditrechner - Tool

Wunschkreditbetrag (EUR)
EUR
EUR
Kreditlaufzeit (Monate)
Monate
Monate
Sollzinssatz (%)
%
%
Eigenmittel (EUR)
EUR
EUR

ZUSAMMENFASSUNG

WUNSCHKREDIT (AUSZAHLUNGSBETRAG) 0 EUR
ZU ZAHLENDE ZINSEN 0 EUR
ZU ZAHLENDER GESAMTBETRAG (INKL. ZINSEN) 0 EUR
SOLLZINSSATZ 0 %
KREDITLAUFZEIT 0 Monate ()
MONATLICHE RATENHÖHE 0,-

Rechtliche Hinweise: Das Ergebnis des Kreditrechner-Tools dient Ihnen als reine Orientierungshilfe, und stellt kein Angebot dar. Die Berechnungen erfolgen ohne Berücksichtigung von weiteren Entgelten, z.B. Kontoführung, usw.. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Baufortschritte in Meilensteinen
Previous Next

DAS PROJEKT IST IN ENTWICKLUNG!

Beim vorliegenden Projekt befinden wir uns mitten in der Entwicklungsphase, weshalb das Projekt sozusagen noch in Babyschuhen steckt. Möglichkeiten zur Mitwirkung, bzw. Mitplanung sind unter Umständen gegeben – einfach nachfragen!

In diesem Sinne… kümmern wir uns, um unser Baby!

DER BAUBEGINN IST ERFOLGT!

Es ist soweit! Der Startschuss für unser Wohnprojekt ist gefallen, und nun können Sie beobachten, wie zügig das Objekt seine Form annimmt. Schon bald ist die Bodenplatte betoniert und die Wände können aufgemauert werden.

Auf geht’s, Vollgas Burschen!

ROHBAU SAMT DACH ABGESCHLOSSEN!

Beim vorliegenden Projekt wurden die Arbeiten am Rohbau abgeschlossen. Somit steht schon das Grundkonstrukt des Gebäudes. Darüber hinaus wurde auch das Dach abgedichtet.

Und weiter geht’s!

FERTIGSTELLUNG DER ROHINSTALLATIONEN!

Nun sind auch die Rohinstallationen vollends installiert worden, wodurch das gesamte Objekt angesichts der Strom-, Wasser- und Kanalinstallationen einen weiteren großen Schritt erreicht hat.

Jawohl, weiterhin Vollgas!

FASSADE SAMT FENSTER ABGESCHLOSSEN!

Einen weiteren großen Sprung haben wir bei unserem Wohnprojekt erreicht, und zwar wurde nun auch die Fassade fertiggestellt. Die Fenster wurden noch vor dem Innenputz eingebaut, wodurch das äußere Erscheinungsbild des Objektes langsam seine Endform annimmt.

Bald ist es soweit!

AUSSENANLAGEN ABGESCHLOSSEN!

Das Objekt ist nun nicht nur bezugsfertig, sondern auch die Außenanlagen wurden abgeschlossen. Die Zufahrts- und Parkplatzbereiche wurden asphaltiert, bzw. gepflastert und die Gartenbereiche samt Einfriedung fertiggestellt.

Ab zur Übergabe!

PROJEKT ABGESCHLOSSEN!

Das Objekt wurde fertiggestellt und bereits an die neuen Eigentümer übergeben. Wir wünschen den neuen Eigentümern alles erdenklich Gute und viel Spaß im neuen Fatestone-Eigenheim.

Auf zum nächsten Projekt!

Baufortschritte in Videos
    NEWS ZUM PROJEKT
    Projekt-Update: Seiersberg/Gedersberg – Jägerweg 13 – Villa Fatestone – Baubewilligung erteilt! Projekt-Update: Seiersberg/Gedersberg – Jägerweg 13 – Villa Fatestone – Baubewilligung erteilt! Projekt-Update: Seiersberg/Gedersberg – Jägerweg 13 – Villa Fatestone – Bauverhandlung absolviert! Projekt-Update: Seiersberg/Gedersberg – Jägerweg 13 – Villa Fatestone – Bauverhandlung absolviert! Projekt-Update: Seiersberg/Gedersberg – Jägerweg 13 – Villa Fatestone – Das Projekt ist eingereicht! Projekt-Update: Seiersberg/Gedersberg – Jägerweg 13 – Villa Fatestone – Das Projekt ist eingereicht! Projekt-Update: Seiersberg/Gedersberg – Jägerweg 13 – Villa Fatestone – Visualisierungen online! Projekt-Update: Seiersberg/Gedersberg – Jägerweg 13 – Villa Fatestone – Visualisierungen online! Neues Projekt in Seiersberger Traumlage am Gedersberg! Neues Projekt in Seiersberger Traumlage am Gedersberg!
      FÜR SIE ERREICHBAR

      SELMA CINAC

      Mobil: +43 676 785 12 04

      Email: office@hochwertig-wohnen.at

      Sollten Sie Fragen zu unseren Projekten haben oder weitere Informationen wünschen, dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

      Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre Email, oder Ihre Nachricht per Kontaktformular.







          JETZT FÜR KOMMENDE PROJEKTE UNVERBINDLICH VORANMELDEN!