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Exklusives Einfamilienhaus mit TOP-Ausstattung, Premium-Küche, Landhausdielen, Spots uvm.

Grunddaten
Objekt-ID:
H7778
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Adresse:
8054 Seiersberg
Wohnfläche:
122 m²
Zimmer:
5
Grundfläche:
400 m²
Parken:
Doppelcarport
Verfügbar:
Sommer 2020
Preis:
obsolet
Status:
Objekt bewohnt
Standort
Projektbilder
Objektbeschreibung

Moderne Klassik – Tradition neu interpretiert!

Modernes Design, effiziente Raumausnützung und bewährte Ziegelmassivbauweise – ergeben ein Eigenheim für viele Jahre in Zufriedenheit. Die Kombination aus vertrauten, traditionellen Hausmerkmalen und moderner, gegenwärtiger Optik bringt ein zeitloses und einzigartiges Zuhause hervor.

Hochwertig erbaut, ebenso hochwertig ausgestattet – erfreuen Sie sich an Ihrem Alltag, jeden Tag!

Neben dem modernen, klassischen Design und der bewährten Ziegelmassivbauweise punktet dieses wunderschöne Einfamilienhaus auch durch die effiziente Raumausnützung. Die Raumaufteilung ist durchweg nutzbringend verwertet worden, sodass man nahezu jede Ecke des Hauses sinnvoll nützen kann.

So gewinnt man bereits bei der 2-m-breiten Eingangstür der Marke JOSKO den ersten hochwertigen Eindruck, bevor man in die atemberaubende Diele schreitet. Der offene Vorraum, aus dem man in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses gelangt, vermittelt in Kombination mit der 2,80 m hohen Decke ein unbeschreibliches Gefühl von Freiheit.

Ebenso beeindruckend ist der Anblick des hochwertigen Dielen-Parkettbodens, der sich gleichmäßig über das gesamte Haus hinausstreckt. Direkt neben dem Eingang findet man einen Garderobenbereich, der beidseitig Platz für Garderobenmöbel bietet, über den man in eine voll ausgestattete Toilette gelangt.

Anliegend daran findet sich der Technikraum des Hauses wieder, in dem alle Hauptanschlüsse der Hausversorgung untergebracht sind. Die Waschmaschine bzw. ein Trockner finden hier ebenso ihren Platz, und den Rest des Raumes kann man als Kellerersatzraum ausnützen.

Bevor man sich entscheidet, ob man zuerst in den Wohn- oder Küchenbereich geht, wird man förmlich vom eindrucksvollen Stiegenaufgang verzaubert. Einerseits wurde derselbe Parkettboden in die Stufen durchgehend hineingearbeitet, sodass der Boden einen fließenden Übergang ins Obergeschoss ermöglicht. Andererseits ist es das edle Nurglasgeländer, welches die exklusive Optik vermittelt.

Weiteres Staunen löst der Wohnbereich mit seinen zum Teil über 4-m-breiten Glaselementen aus, wodurch ganztägig für Sonnenlicht gesorgt ist. Über die Schiebetüre der Marke JOSKO gelangt man direkt auf die ebenflächige, überdachte und mit Steinplatten belegte Terrasse, die mit über 46 m² zu begeistern weiß. Und sollte die fast komplett überdachte Terrasse noch immer zu wenig Schatten liefern, dann wurde bereits für eine Markise die Strominstallation vorbereitet. Im Wohnbereich darf natürlich ein Kamin nicht fehlen, aber auch ebenso wenig eine Klimaanlage.

Der Übergang zum Ess- und Küchenbereich ist zwar offen, aber dennoch durch den Dielenbereich getrennt. Nichtsdestotrotz wurde auch in diesem Bereich eine große Schiebetür eingebaut, sodass die Küche ebenfalls die bestmögliche Sonneneinstrahlung abbekommt. Eine voll ausgestattete Premium-Küche mit AEG-Geräten darf in so einem Haus selbstverständlich auch nicht fehlen. Direkt an die Küche angedockt, findet sich eine Speis, die als perfekte Ergänzung zur Ablage von Getränken, Vorräten und Küchenutensilien dient.

Über den bereits gelobten Stiegenaufgang gelangt man geschmeidig in die Galerie des Obergeschosses. Der erste Blickfang ist hier das große Glaselement, welches die komplette Breite der Galerie ausfüllt. Durch die auf der gegenüberliegenden Seite eingebaute Balkontüre ist somit die gesamte Galerie wortwörtlich lichtdurchflutet. Ein elegantes Nurglasgeländer rundet die erstklassige Optik vollends ab.

Und selbstverständlich fließt auch im Obergeschoss derselbe Parkettboden über den Stiegenaufgang in den Boden hinein, sodass im gesamten Haus eine gleichbleibende Linie vertreten wird. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, die allesamt viel Licht bieten, bzw. ist auch über 2 Schlafzimmer die rund 35 m² große Balkonterrasse zu erreichen. Der komplett überdachte Terrassenbereich ist ebenso mit hochwertigen Steinplatten belegt, und birgt durch die Kombination der einzigartigen Spachteltechnik an der Fassade und der edlen Schwarzglas-Nurglasgeländer einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Neben einem zweiten getrennten WC findet man im Obergeschoss auch ein voll ausgestattetes Badezimmer, welches neben einer großen Badewanne auch einen Duschbereich zu bieten hat.

Dem Einfamilienhaus ist ein Doppelcarport inkl. eines 10-m²-großen Abstellraumes zugeteilt. Das Grundstück ist rundum völlig eingezäunt.

Dieses Einfamilienhaus wird schlüsselfertig verkauft, sodass der Einzug direkt nach der Schlüsselübergabe möglich ist.

Objektdetails
Land: Österreich
Bundesland: Steiermark
Ort: Seiersberg
Bezirk: Gedersberg
Keller: Nein
Abstellraum (außen): 10 m²
Zustand: Erstbezug
Bautyp: Neubau
Bauweise: Ziegelmassiv
Baujahr: 2020
Barrierefrei: Ja
Heizung: Fernwärme
Verkaufszustand: schlüsselfertig
Energieausweis
HWB:
39,5
fGEE:
0,53
HWB: Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
Grundrisse & Pläne
Austattung
Garten: 96,67 m²
Terrasse: 46,50 m²
Balkon: 34,50 m²
Abstellraum (außen): 10 m²
Badezimmer: 1
WC (getrennt): Ja
Küchenart: eigener Raum
Küche (ausgestattet): Ja
Schlafzimmer: 3
Wohnzimmer: 1
Fenster: PVC/Alu - 3x Verglasung
Sonnenschutz: Elektr. Raffstore
Böden: Parkett & Fliesen
Innentüren: Röhrenspan/Weiß
Eingangstür: Composite
Zufahrt: asphaltiert
Ausstattungsdetails

Qualitätsfenster aus Österreich der beliebten Marke JOSKO zieren das gesamte Wohnhaus. Die modernen, außen völlig bündigen, 3-fach-verglasten PVC-Fenster mit Aluschale (innen Weiß, außen Anthrazit) sind natürlich mit elektrisch angetriebenen Raffstore-Rollos aus dem Hause Schlotterer ausgestattet. Darüber hinaus sind in den Schlafzimmern sogenannte Z-Raffstore verbaut, damit der Schlafbereich noch mehr Dunkelheit bieten kann. Instektenschutzgitter sind ebenso im gesamten Haus angebracht.

Die Böden sind einerseits mittels Echtholz-Parkett-Dielen belegt, und andrerseits sind es Großformat-Fliesen, die dem Interieur einen edlen Look verleihen.

Für die heißen Sommertage hat man hier sogar eine KLIMA-Anlage eingebaut, und für die etwas kühleren Tage kann man mittels Einzelraumregelung jedes Zimmer nach Wunsch regeln. Für die kuscheligen Winterabende wurde auch ein Kamin eingebaut. Die Nurglasgeländer aus Schwarzglas sind aber auch nicht von der Hand zu weisen.

Neben den voll ausgestatteten beiden Toiletten und des Badezimmers ist auch eine voll ausgestattete Premium-Küche im Preis enthalten.

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Beispielsweise hält die Linie 78 an der Ecke Gedersberg/Gerambstraße und fährt keine 5 Minuten bis zur Endstation Seiersberg, wo man auf die Linie 32 umsteigen kann, die dann quer durch die Kärntnerstraße mitten auf den Jakominiplatz fährt. Die Autobahnauffahrt A9/Seiersberg liegt ca. 5 Autominuten entfernt.

Der Nahversorger Spar befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Restaurants, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km der Einfamilienhäuser. Das große Einkaufszentrum Shopping City Seiersberg ist ca. 2 km entfernt.

Verkehr & Infrastruktur
Autobahn: ca. 2 km
Bushaltestelle: ca. 600 m
Graz Zentrum: ca. 10 km
Hauptbahnhof: ca. 9 km
Nahversorger
Spar: ca. 600 m
Hofer: ca. 1,5 km
Tankstelle: ca. 1,1 km
SCS Seiersberg: ca. 3 km
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 2 km
Schule: ca. 2 km
Arzt: ca. 1,5 km
Apotheke: ca. 1,5 km
Freizeit
Schwimmbad: ca. 3 km
Museum: ca. 3 km
Fitness-Studio: ca. 2 km
Cafés & Restaurants: ca. 1,5 km
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ZUSAMMENFASSUNG

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ZU ZAHLENDE ZINSEN 0 EUR
ZU ZAHLENDER GESAMTBETRAG (INKL. ZINSEN) 0 EUR
SOLLZINSSATZ 0 %
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Rechtliche Hinweise: Das Ergebnis des Kreditrechner-Tools dient Ihnen als reine Orientierungshilfe, und stellt kein Angebot dar. Die Berechnungen erfolgen ohne Berücksichtigung von weiteren Entgelten, z.B. Kontoführung, usw.. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Baufortschritte in Meilensteinen
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DAS PROJEKT IST IN ENTWICKLUNG!

Beim vorliegenden Projekt befinden wir uns mitten in der Entwicklungsphase, weshalb das Projekt sozusagen noch in Babyschuhen steckt. Möglichkeiten zur Mitwirkung, bzw. Mitplanung sind unter Umständen gegeben – einfach nachfragen!

In diesem Sinne… kümmern wir uns um unser Baby!

DER BAUBEGINN IST ERFOLGT!

Es ist soweit! Der Startschuss für unser Wohnprojekt ist gefallen, und nun können Sie beobachten, wie zügig das Objekt seine Form annimmt. Schon bald ist die Bodenplatte betoniert und die Wände können aufgemauert werden.

Auf geht’s, Vollgas Burschen!

ROHBAU SAMT DACH ABGESCHLOSSEN!

Beim vorliegenden Projekt wurden die Arbeiten am Rohbau abgeschlossen. Somit steht schon das Grundkonstrukt des Gebäudes. Darüber hinaus wurde auch das Dach abgedichtet.

Und weiter geht’s!

FERTIGSTELLUNG DER ROHINSTALLATIONEN!

Nun sind auch die Rohinstallationen vollends installiert worden, wodurch das gesamte Objekt angesichts der Strom-, Wasser- und Kanalinstallationen einen weiteren großen Schritt erreicht hat.

Jawohl, weiterhin Vollgas!

FASSADE SAMT FENSTER ABGESCHLOSSEN!

Einen weiteren großen Sprung haben wir bei unserem Wohnprojekt erreicht, und zwar wurde nun auch die Fassade fertiggestellt. Die Fenster wurden noch vor dem Innenputz eingebaut, wodurch das äußere Erscheinungsbild des Objektes langsam seine Endform annimmt.

Bald ist es soweit!

AUSSENANLAGEN ABGESCHLOSSEN!

Das Objekt ist nun nicht nur bezugsfertig, sondern auch die Außenanlagen wurden abgeschlossen. Die Zufahrts- und Parkplatzbereiche wurden asphaltiert, bzw. gepflastert und die Gartenbereiche samt Einfriedung fertiggestellt.

Ab zur Übergabe!

PROJEKT ABGESCHLOSSEN!

Das Objekt wurde fertiggestellt und bereits an die neuen Eigentümer übergeben. Wir wünschen den neuen Eigentümern alles erdenklich Gute und viel Spaß im neuen Fatestone-Eigenheim.

Auf zum nächsten Projekt!

Baufortschritte in Videos
    FÜR SIE ERREICHBAR

    MARKUS SCHILCHER

    Mobil: +43 676 483 55 29

    Email: ms@fatestone.at

    Sollten Sie Fragen zu unseren Projekten haben oder weitere Informationen wünschen, dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre Email, oder Ihre Nachricht per Kontaktformular.







        JETZT FÜR KOMMENDE PROJEKTE UNVERBINDLICH VORANMELDEN!