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Grandioses Einfamilienhaus in Bestlage am Gedersberg mit perfekter Raumaufteilung

Grunddaten
Objekt-ID:
H8047
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Adresse:
8054 Seiersberg
Wohnfläche:
122 m²
Zimmer:
5
Grundfläche:
400 m²
Parken:
Doppelcarport
Verfügbar:
Sommer 2020
Preis:
obsolet
Status:
Objekt bewohnt
Standort
Projektbilder
Objektbeschreibung

In Seiersberg/Gedersberg werden die Baugrundstücke immer mehr zu einer Rarität. Zurecht, denn die exklusive Gegend erfreut sich höchster Beliebtheit aus vielerlei Hinsicht. Sie genießen direkt am Stadtrand von Graz ein Stück weit Natur, und befinden sich quasi bereits mit einem Fuß in Graz. Darüber hinaus sind flache Baugrundstücke besonders rar in dieser Gegend. Der Hofstättenweg ist eine ruhige Seitengasse, die jedoch über die bestmögliche Anbindung sowohl zum Verkehrsnetz als auch zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diversen Ärzten verfügt.

Das vorliegende Bauvorhaben befindet sich in der Marktgemeinde Seiersberg, und wird die Adresse Hofstättenweg 14 zugeordnet bekommen. Das Einfamilienhaus wird zweigeschossig in Ziegelmassivbauweise und nicht unterkellert errichtet. Das Haus besticht nicht nur durch seine moderne und massive Architektur, sondern auch aufgrund der optimalen Himmelsausrichtung. Die absolute Ruhelage und die flache Grundstückbeschaffenheit sind auch nicht von der Hand zu weisen.

Das Einfamilienhaus bietet eine Nettowohnfläche von 120 m². Zusätzlich verfügt das Haus über Terrassen- und Balkonflächen von insgesamt 80 m², größtenteils überdacht. Ein Privatgarten steht ebenso dem Haus zu. Gebunden an das Haus ist jeweils ein Doppelcarport, wo auch ein Kellerersatzraum integriert ist.

Objektdetails
Land: Österreich
Bundesland: Steiermark
Ort: Seiersberg
Bezirk: Gedersberg
Keller: Nein
Abstellraum (außen): 10 m²
Zustand: Erstbezug
Bautyp: Neubau
Bauweise: Ziegelmassiv
Baujahr: 2020
Barrierefrei: Ja
Heizung: Fernwärme
Verkaufszustand: schlüsselfertig
Energieausweis
HWB:
39,5
fGEE:
0,53
HWB: Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
Grundrisse & Pläne
Austattung
Garten: 96,67 m²
Terrasse: 46,50 m²
Balkon: 34,50 m²
Abstellraum (außen): 10 m²
Badezimmer: 1
WC (getrennt): Ja
Küchenart: eigener Raum
Küche (ausgestattet): Nein
Schlafzimmer: 3
Wohnzimmer: 1
Fenster: PVC/Alu - 3x Verglasung
Sonnenschutz: Elektr. Raffstore
Böden: Parkett & Fliesen
Innentüren: Röhrenspan/Weiß
Eingangstür: Composite
Zufahrt: asphaltiert
Ausstattungsdetails

Qualitätsfenster aus Österreich der beliebten Marke JOSKO zieren das gesamte Wohnhaus. Die modernen, außen völlig bündigen, 3-fach-verglasten PVC-Fenster mit Aluschale (innen Weiß, außen Anthrazit) sind natürlich mit elektrisch angetriebenen Raffstore-Rollos aus dem Hause Schlotterer ausgestattet. Darüber hinaus sind in den Schlafzimmern sogenannte Z-Raffstore verbaut, damit der Schlafbereich noch mehr Dunkelheit bieten kann. Instektenschutzgitter sind ebenso im gesamten Haus angebracht.

Die Böden sind einerseits mittels Echtholz-Parkett-Dielen belegt, und andrerseits sind es Großformat-Fliesen, die dem Interieur einen edlen Look verleihen.

Für die heißen Sommertage hat man hier sogar eine KLIMA-Anlage eingebaut, und für die etwas kühleren Tage kann man mittels Einzelraumregelung jedes Zimmer nach Wunsch regeln. Für die kuscheligen Winterabende wurde auch ein Kamin eingebaut. Die Nurglasgeländer aus Schwarzglas sind aber auch nicht von der Hand zu weisen.

Neben den voll ausgestatteten beiden Toiletten und des Badezimmers ist auch eine voll ausgestattete Premium-Küche im Preis enthalten.

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Beispielsweise hält die Linie 78 an der Ecke Gedersberg/Gerambstraße und fährt keine 5 Minuten bis zur Endstation Seiersberg, wo man auf die Linie 32 umsteigen kann, die dann quer durch die Kärntnerstraße mitten auf den Jakominiplatz fährt. Die Autobahnauffahrt A9/Seiersberg liegt ca. 5 Autominuten entfernt.

Der Nahversorger Spar befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Restaurants, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km der Einfamilienhäuser. Das große Einkaufszentrum Shopping City Seiersberg ist ca. 2 km entfernt.

Verkehr & Infrastruktur
Autobahn: ca. 2 km
Bushaltestelle: ca. 600 m
Graz Zentrum: ca. 10 km
Hauptbahnhof: ca. 9 km
Nahversorger
Spar: ca. 600 m
Hofer: ca. 1,5 km
Tankstelle: ca. 1,5 km
SCS Seiersberg: ca. 3 km
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 2 km
Schule: ca. 2 km
Arzt: ca. 1,5 km
Apotheke: ca. 1,5 km
Freizeit
Schwimmbad: ca. 3 km
Museum: ca. 3 km
Fitness-Studio: ca. 2 km
Cafés & Restaurants: ca. 1,5 km
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Rechtliche Hinweise: Das Ergebnis des Kreditrechner-Tools dient Ihnen als reine Orientierungshilfe, und stellt kein Angebot dar. Die Berechnungen erfolgen ohne Berücksichtigung von weiteren Entgelten, z.B. Kontoführung, usw.. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Baufortschritte in Meilensteinen
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DAS PROJEKT IST IN ENTWICKLUNG!

Beim vorliegenden Projekt befinden wir uns mitten in der Entwicklungsphase, weshalb das Projekt sozusagen noch in Babyschuhen steckt. Möglichkeiten zur Mitwirkung, bzw. Mitplanung sind unter Umständen gegeben – einfach nachfragen!

In diesem Sinne… kümmern wir uns um unser Baby!

DER BAUBEGINN IST ERFOLGT!

Es ist soweit! Der Startschuss für unser Wohnprojekt ist gefallen, und nun können Sie beobachten, wie zügig das Objekt seine Form annimmt. Schon bald ist die Bodenplatte betoniert und die Wände können aufgemauert werden.

Auf geht’s, Vollgas Burschen!

ROHBAU SAMT DACH ABGESCHLOSSEN!

Beim vorliegenden Projekt wurden die Arbeiten am Rohbau abgeschlossen. Somit steht schon das Grundkonstrukt des Gebäudes. Darüber hinaus wurde auch das Dach abgedichtet.

Und weiter geht’s!

FERTIGSTELLUNG DER ROHINSTALLATIONEN!

Nun sind auch die Rohinstallationen vollends installiert worden, wodurch das gesamte Objekt angesichts der Strom-, Wasser- und Kanalinstallationen einen weiteren großen Schritt erreicht hat.

Jawohl, weiterhin Vollgas!

FASSADE SAMT FENSTER ABGESCHLOSSEN!

Einen weiteren großen Sprung haben wir bei unserem Wohnprojekt erreicht, und zwar wurde nun auch die Fassade fertiggestellt. Die Fenster wurden noch vor dem Innenputz eingebaut, wodurch das äußere Erscheinungsbild des Objektes langsam seine Endform annimmt.

Bald ist es soweit!

AUSSENANLAGEN ABGESCHLOSSEN!

Das Objekt ist nun nicht nur bezugsfertig, sondern auch die Außenanlagen wurden abgeschlossen. Die Zufahrts- und Parkplatzbereiche wurden asphaltiert, bzw. gepflastert und die Gartenbereiche samt Einfriedung fertiggestellt.

Ab zur Übergabe!

PROJEKT ABGESCHLOSSEN!

Das Objekt wurde fertiggestellt und bereits an die neuen Eigentümer übergeben. Wir wünschen den neuen Eigentümern alles erdenklich Gute und viel Spaß im neuen Fatestone-Eigenheim.

Auf zum nächsten Projekt!

Baufortschritte in Videos
    FÜR SIE ERREICHBAR

    MARKUS SCHILCHER

    Mobil: +43 676 483 55 29

    Email: ms@fatestone.at

    Sollten Sie Fragen zu unseren Projekten haben oder weitere Informationen wünschen, dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre Email, oder Ihre Nachricht per Kontaktformular.







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